福冈新房价格高涨，24年销售急减18%

2025/03/14 在JR大野城站周边，面向家庭的住宅鳞次栉比（福冈县大野城市）　　　日本福冈县新建住宅的销量急剧减少。截至2022年销售强劲，但2023年明显减少，2024年销量同比大幅减少约18%。由于建筑成本提高，住宅价格也越来越高，福冈市内住宅的平均销售价格1年间上涨了1400万日元。除了市中心的面向富裕阶层的住宅之外，在市周边和县内的郊外地区，找不到买家的住宅正在增加。　　　　福冈县的大野城市是福冈市的睡城（BedTown）。在JR大野城站和春日站周边，包括建设中的住宅在内，新建的住宅楼（分户出售住宅）鳞次栉比，已竣工的住宅的阳台上挂着“好评热卖中” “拎包入住”等横幅。这是在很多住宅刚竣工就售罄的一年前看不到的景象。　　　　　在这一地区附近，5年前每坪（约3.3平方米）的平均单价为160万日元左右（约合人民币7.83万元），但现在已上升至200万日元左右（约合人民币9.79万元）。民间调查公司“住宅流通新报社”（福冈市）的编辑部长坂本康行认为，“这里是与福冈市中心相比显得便宜、人气较高的地区。由于竞争多、建筑成本高，经济实惠的感觉减弱，需求也在下降”。　　　　　据住宅流通新报社透露，在2024年新开售的住宅和截至2023年12月底尚未售出的住宅中，2024年福冈县内签订销售合同的新建住宅为3891套。与2023年（4721套）相比减少了17.6%。　　　　在过去10年里，除了因新冠病毒疫情而大幅减少的2020年（3658套）之外，截至2021年（4944套）销量一直呈增加态势。2022年（4913套）减少0.6%，2023年（4721套）减少3.9%，减幅正在扩大。其背景是反映建筑成本上涨的住宅价格上涨。　　　　福冈市内2024年的每坪均价为294万日元（约合人民币14.38万元），比2023年上涨了21.8%。每套房的平均销售价格也达到6011万日元（约合人民币294.07万元），与2023年相比大幅上涨约1400万日元。　　　　从各区来看，热门地区中央区的每坪均价为441万日元（约合人民币21.57万元），比2023年上升45.1%。与5年前相比涨至1.8倍。价格最低的福冈市东区（每坪均价207万日元，约合人民币10.13万元）也比5年前上涨了40%左右。住宅流通新报社的编辑部长坂本康行指出，“这是双职工夫妻也很难买得起的水平”。　　　　在市中心的热门地区，超过2亿日元的住宅相继售罄，但周边地区的中等价位住宅销售陷入苦战。负责企划和销售的开发商被迫重新调整价格，或迟迟无法确定承建商，不得不延期发售，各种情况层出不穷。　　　　　因此，2024年福冈县内的住宅供应套数减少15.4%，降至3990套。当地企业的负责人感叹道，“总之建筑成本太高了。降价就无法收回成本，涨价就卖不出去”。　　　　　　“以福冈市为中心的行情已经见顶” “由于建筑成本上涨，很难卖出去”。在福冈县不动产鉴定师协会实施的调查中，不动产相关人士指出了市场行情的变化。　　　　由于住宅需求下降，土地价格也在触及天花板。　　　　福冈县不动产鉴定师协会发布的有关土地价格的2024年下半年判断指数（DI）为36.2，比上半年下降13.9个百分点。判断指数是从回答“上升”的比例中减去回答“下降”的比例算出的结果，协会的负责人表示“没有看到像以前那样的较大上升”。　　　　关于今后住宅的销售状况，坂本康行分析称，“供应减少、购买减少的市场停滞倾向将持续下去”。据悉建筑成本在2025年将持续上涨，将被加到一直居高不下的土地价格上。还有利率上升等因素，前景并不明朗。　　　日本经济新闻（中文版：日经中文网）黑泽亚美　

2025/03/14

在JR大野城站周边，面向家庭的住宅鳞次栉比（福冈县大野城市）

　　日本福冈县新建住宅的销量急剧减少。截至2022年销售强劲，但2023年明显减少，2024年销量同比大幅减少约18%。由于建筑成本提高，住宅价格也越来越高，福冈市内住宅的平均销售价格1年间上涨了1400万日元。除了市中心的面向富裕阶层的住宅之外，在市周边和县内的郊外地区，找不到买家的住宅正在增加。

　　福冈县的大野城市是福冈市的睡城（BedTown）。在JR大野城站和春日站周边，包括建设中的住宅在内，新建的住宅楼（分户出售住宅）鳞次栉比，已竣工的住宅的阳台上挂着“好评热卖中” “拎包入住”等横幅。这是在很多住宅刚竣工就售罄的一年前看不到的景象。

　　在这一地区附近，5年前每坪（约3.3平方米）的平均单价为160万日元左右（约合人民币7.83万元），但现在已上升至200万日元左右（约合人民币9.79万元）。民间调查公司“住宅流通新报社”（福冈市）的编辑部长坂本康行认为，“这里是与福冈市中心相比显得便宜、人气较高的地区。由于竞争多、建筑成本高，经济实惠的感觉减弱，需求也在下降”。

　　据住宅流通新报社透露，在2024年新开售的住宅和截至2023年12月底尚未售出的住宅中，2024年福冈县内签订销售合同的新建住宅为3891套。与2023年（4721套）相比减少了17.6%。

　　在过去10年里，除了因新冠病毒疫情而大幅减少的2020年（3658套）之外，截至2021年（4944套）销量一直呈增加态势。2022年（4913套）减少0.6%，2023年（4721套）减少3.9%，减幅正在扩大。其背景是反映建筑成本上涨的住宅价格上涨。

　　福冈市内2024年的每坪均价为294万日元（约合人民币14.38万元），比2023年上涨了21.8%。每套房的平均销售价格也达到6011万日元（约合人民币294.07万元），与2023年相比大幅上涨约1400万日元。

　　从各区来看，热门地区中央区的每坪均价为441万日元（约合人民币21.57万元），比2023年上升45.1%。与5年前相比涨至1.8倍。价格最低的福冈市东区（每坪均价207万日元，约合人民币10.13万元）也比5年前上涨了40%左右。住宅流通新报社的编辑部长坂本康行指出，“这是双职工夫妻也很难买得起的水平”。

　　在市中心的热门地区，超过2亿日元的住宅相继售罄，但周边地区的中等价位住宅销售陷入苦战。负责企划和销售的开发商被迫重新调整价格，或迟迟无法确定承建商，不得不延期发售，各种情况层出不穷。

　　因此，2024年福冈县内的住宅供应套数减少15.4%，降至3990套。当地企业的负责人感叹道，“总之建筑成本太高了。降价就无法收回成本，涨价就卖不出去”。

　　“以福冈市为中心的行情已经见顶” “由于建筑成本上涨，很难卖出去”。在福冈县不动产鉴定师协会实施的调查中，不动产相关人士指出了市场行情的变化。

　　由于住宅需求下降，土地价格也在触及天花板。

　　福冈县不动产鉴定师协会发布的有关土地价格的2024年下半年判断指数（DI）为36.2，比上半年下降13.9个百分点。判断指数是从回答“上升”的比例中减去回答“下降”的比例算出的结果，协会的负责人表示“没有看到像以前那样的较大上升”。

　　关于今后住宅的销售状况，坂本康行分析称，“供应减少、购买减少的市场停滞倾向将持续下去”。据悉建筑成本在2025年将持续上涨，将被加到一直居高不下的土地价格上。还有利率上升等因素，前景并不明朗。

　　日本经济新闻（中文版：日经中文网）黑泽亚美