日本地價創33年來最大漲幅　明治屋銀座大樓第20年蟬聯地王寶座

北海道政府表示，北海道千歲市的商業區地價漲幅高達31.4%，富良野的住宅地價大漲27.1%。（圖片來源／pixabay）

日圓兌美元匯率今年來雖然升值6.64%，但是時間拉長來看，日圓匯率5年來大幅貶值約40%，日圓疲軟帶動海外投資日本股市的需求強勁。

日圓匯率不振，也推動日本地價連續第4年上漲。同時，隨著訪日的外國遊客激增，城市地區新飯店和商店的開業，商業用地價格上漲2.8%。

日本地價連續第4年上漲

綜合日本媒體《每日新聞》與《Japan Today》報導，日本政府9月16日公佈的數據顯示，截至7月1日，日本土地平均總價格年比上漲1.5%，創下1992年以來最大漲幅，相當於33年來最大漲幅，這主要受惠於強勁的住房需求和入境旅遊的國際觀光客持續成長。

日本國土交通省一位官員表示：「外國人對東京市中心和北海道度假地區的住宅投資需求正在增長。」

由於城市都會區域的住宅和度假區員工宿舍需求強勁，7月1日為止，住宅用地價格年比上漲1.0%。然而，由於建築成本飆升，一些地區的地價增長有放緩的跡象。

在住宅區方面，靠近北海道滑雪場、備受海外投資人青睞的度假村開發地段富良野的住宅地價漲幅最高，高達27.1%。

「明治屋銀座大樓」盤踞榜首寶座

北海道政府表示，北海道千歲市的商業區地價漲幅高達31.4%，超越富良野的住宅用地漲幅，日本政府資助的晶片公司Rapidus Corp.的晶圓廠坐落於千歲市。

另外，日本三大城市東京、大阪和名古屋的地價平均上漲4.3%，漲幅較2024年擴大0.4個百分點，在這三大都會區，不論是住宅區還是商業區，地價漲幅都較大。

不包括三大都市，全日本各地方的地價連續第三年上漲，其中住宅區上漲0.1%，商業區上漲1.0%。

日本47個都道府縣當中，有20個縣的住宅地價出現上漲，比前一年的水準多出3個，但是26個縣的住宅地價出現下降。

在東京蛋黃區精華地段當中，中央區銀座的「明治屋銀座大樓」（屬商業用地）盤踞榜首，每平方公尺要價4690萬日圓（約976萬元台幣），已連續20年占據榜首，即地價最高昂的「地王」。

7月份國際遊客創下343.7萬人次的新高

回顧1992年後，受日本資產泡沫破裂的影響，地價持續呈現下降趨勢。然而，近10多年，日本房地產市場陸續走出雷曼兄弟控股破產和新冠疫情引發的金融危機陰霾，地價開始回升。

整體來看，除了住房需求強勁之外，日圓貶值以及訪日外國人增加，都有助帶動業者興建飯店與商店，進而推升地價。

官方數據顯示，日本的國際遊客人數激增，7月份國際遊客創下343.7萬人次，改寫歷年同期的新高紀錄，其中台灣遊客突破60萬人次。

日圓貶值使日本成為熱門且經濟實惠的旅遊國度，儘管日本公民的國旅人次下滑，但外國遊客人數7月份仍創下新高。

外國遊客享受夏季節日、煙火表演以及北海道等避暑景點，同時還要應對盂蘭盆節假期（8月中旬），這是日本居民的旅遊高峰期，因此，熱門景區的人流量比往年更大。